大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来(lái)看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的(de)朋(péng)友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说(shuō)：他(tā)在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　勿必和务必的区别，务必是什么意思呀g alt="上海太(tài)疯狂(kuáng)！亿(yì)万富(fù)翁排队(duì)买房，打中(zhōng)稳赚2000万！更有(yǒu)“抓(zhuā)人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074206683.png">

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇(huì)区的银行网点，外加要(yào)求一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的(de)新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万(wàn)的(de)苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦(jǐn)东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关于(yú)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失(shī)投(tóu)资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨大且(qiě)创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景下(xià)，楼市供勿必和务必的区别，务必是什么意思呀应过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二(èr)线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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