杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二(èr)套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购(gòu)房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产(chǎn)管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市(shì)辖(xiá)区，除临(lín)安区不限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善税收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；一睹人间盛世颜 远赴人间惊鸿宴全诗，远赴人间惊鸿宴全诗作者个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍(jí)家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳区购(gòu)买第二套(tào)住(zhù)房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地(dì)制宜，鼓励(lì)各地(dì)从(cóng)实(shí)际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月(yuè)社保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科(kē)创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其(qí)他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国(guó)城市市本(běn)级(jí)涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调(diào)控措施(shī)，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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