豫北小城鹤壁(bì)最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水(shuǐ)，至今还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨(zī)询电(diàn)话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大(dà)学生觉(jué)得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是(shì)有买房的需(xū)求的(de)，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或者村(cūn)里来(lái)买(mǎi)房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会(huì)于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思均价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在(zài)该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市(shì)城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群(qún)核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是(shì)鹤(hè)壁(bì)市原(yuán)来(lái)的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老(lǎo)区土(tǔ)生土(tǔ)长的(de)吕(lǚ)辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇(qí)滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三十分钟，很(hěn)多人搬到新(xīn)区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内(nèi)部各(gè)区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗(gǎ粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思ng)一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国(guó)务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市(shì)国民(mín)经(jīng)济和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列(liè)倒数(shù粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全(quán)省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说(shuō)明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积(jī)极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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