曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸(shēn)出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈(chén)红(hóng)天(tiān)旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天(tiān)，是(shì)改革开(kāi)放后第一代(dài)深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为(wèi)“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪宅(zhái)并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一(yī)直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的(de)豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观(guān)。

　　不仅(jǐn)如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短(duǎn)期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被(bèi)公(gōng)开(kāi)招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接(jiē)坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道称(chēng)，知名(míng)百亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团(tuán)创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三(sān)个核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信公(gōng)众号发文(wén)回应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应(yīng)收账(zhàng)款被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交(jiāo)易(yì)前几天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金(jīn)公司、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成(chéng)为英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富(fù)豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的(de)投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司(s四月的小说集，四月的小说好看吗ī)——英国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美(měi)国(guó)标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成(chéng)交(jiāo)价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿(yì)英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深(shēn)圳富(fù)豪的陈(chén)红天(tiān)，其实(shí)并不(bù)出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算不了什(shén)么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开一(yī)点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号(hào)发文称(chēng)，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司(sī)市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没(méi)有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能(néng)姚振华(huá)、星河(hé)湾黄(huáng)文(wén)仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包(bāo)含(hán)了深港(gǎng)两地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于(yú)另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中心区(qū)的证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给(gěi)啪啪(pā)打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　也没见(jiàn)他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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