OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引发(fā)了公募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易日跌幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大厦的重要承(chéng)租方之一，目前未(wèi)收到哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相(xiāng)关(guān)负责人也表示，近期(qī)已同步启(qǐ)动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多位(wèi)业内人士表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波(bō)动(dòng)较大(dà)，但其(qí)实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资者应(yīng)理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲库科技的(de)事件(jiàn)继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最终报收(shōu)3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响(xiǎng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二级(jí)市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中(zhōng)位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均(jūn)有不(bù)同(tóng)程(chéng)度(dù)下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗季报中已经披露张江光大园项目(mù)出租率有(yǒu)所下(xià)降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动(dòng)。”一(yī)位业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原因(yīn)，最近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会(huì)从根本上影响其(qí)内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险(xiǎn)也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一(yī)位(wèi)业内人(rén)士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执行董事(shì)高如星对此(cǐ)表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决招(zhāo)商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这(zhè)么急(jí)、这么(me)深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金(jīn)2两白酒是多少ml 二两酒五个小时还会吹出来吗坑。”不(bù)过，他也(yě)强调(diào)，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲库科技。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华(huá)安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益(yì)人将继(jì)续密切关注哲库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现回落(luò)。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说(shuō)明，市场信(xìn)心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表(biǎo)现也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线下的(de)扩募说明会上，运(yùn)营团(tuán)队表(biǎo)示了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判(pàn)中的储(chǔ)备租户正(zhèng)常(cháng)转化(huà)后，项目出租率(lǜ)将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料(liào)未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时(shí)间(jiān)即奔赴现场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情况，相(xiāng)关负(fù)责(zé)人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还(hái)是(shì)比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们(men)正在着手通过签署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然(rán)收(shōu)了三个月(yuè)履约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们(men)一(yī)些空间，但本着(zhe)对首批扩(kuò)募、对市场(chǎng)负责的态度(dù)，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那么多储备(bèi)租户(hù)，之(zhī)前的空置(zhì)率为何(hé)未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都坚持以市场化(huà)运营为导(dǎo)向，历史运营表现稳定，租户的调租和(hé)换(huàn)租都属于正(zhèng)常情(qíng)况，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发(fā)生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低(dī)点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有得到(dào)及(jí)时修复后，张江这(zhè)边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付(fù)标准、租金(jīn)水平等(děng)方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主，还(hái)有一(yī)些独(dú)栋(dòng)形态的(de)物业。租户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也会根(gēn)据自身需(xū)求和预算(suàn)挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了(le)一(yī)家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加充(chōng)分发挥(huī)协同效应(yīng)，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和(hé)展望，相关负责人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产约五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第一步，也(yě)是至(zhì)关重(zhòng)要的一步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解(jiě)决，但是这(zhè)和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中所经历的相比，只能算是一个非(fēi)常小的插曲。我们有(yǒu)信心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能(néng)化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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