继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两(liǎng)只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获(huò)得(dé)中国(guó)证监会准予注册的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金(jīn)合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时(shí)，要(yào)求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路(lù)演推介、询(xún)价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准备(bèi)等工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部合规控(kòng)制制度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基金募集和运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份(fèn)额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边(biān)配套(tào)齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软件开发及(jí)金融创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最重要(yào)的(de)投融资及建设主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运(yùn一呼百应吾独尊是什么意思生肖，一呼百应吾独尊代表什么生肖)营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面(miàn)积超过500万平方米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资(zī)管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省菏(hé)泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射(shè)多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯(guàn)通(tōng)鲁(lǔ)西(xī)、沟通京津冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速股份(fèn)有(yǒu)限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高(gāo)集团(tuán)旗(qí)下重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的(de)高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理能力，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高(gāo)集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中(zhōng)不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续(xù)稳(wěn)健运营(yíng)，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公(gōng)募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金(jīn)位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达(dá)到909亿元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃，获配比(bǐ)例屡创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配(pèi)置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金(jīn)公司来看，目前(qián)中金基金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行产(chǎn)品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国泰(tài)君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中上游水平。从公募基金(jīn)产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理(lǐ)人，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取(qǔ)得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化(huà)的产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供(gōng)了(le)新的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产(chǎn)品是公(gōng)募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体(tǐ)，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作(zuò)用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动新项(xiàng)目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一步推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态(tài)化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景的(de)消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持(chí)规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监(jiān)管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合(hé)力(lì)，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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