楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来(lái)“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多(duō)地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度(dù)看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员(yuán)会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的(de)基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一(yī)线(xiàn)城市支持合理购房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全(quán)统计，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰(jié)对时代(dài)周报(bào)记者表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数(shù)据合库暂(zàn)停房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(j当窗理云当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思iào)大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项(xiàng)目来访(fǎng)依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季(jì)度(dù)市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应(yīng)高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频(pí当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思n)频出(chū)台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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