从抱团(tuán)涨价(jià)到集(jí)体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个(gè)月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡(chàng)议书在(zài)佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的(de)“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而(ér)这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业主对房产价(jià)值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介和物业租售(多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思shòu)中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主们(men)发起了一(yī)轮(lún)集(jí)体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅地(dì)时“带头低价抛售(shòu)，不符(fú)合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步(bù)入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已截然(rán)不同(tóng)。

　　业主出(chū)手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激(jī)起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主(zhǔ)告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华(huá)府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告(gào)解(jiě)释(shì)道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满(mǎn)地块(kuài)低价(jià)出(chū)让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江(jiāng)北(běi)新(xīn)区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况(kuàng)是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时(shí)间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启(qǐ)动多思善妒是什么意思，古代善妒是什么意思”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房(fáng)子”，同时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热门城市(shì)部分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前截(jié)然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增(zēng)加的(de)规模不如挂(guà)牌(pái)量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要(yào)买小户型(xíng)、特(tè)别是学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区(qū)域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌(pái)量激增(zēng)的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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