刚刚，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资(zī)源部部长王(wáng)广华在全(quán)国自然(rán)资源和不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努力，从分散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源，覆盖(gài)所有国土空(kōng)间(jiān)，涵盖(gài)所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制(zhì)度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制(zhì)度体系(xì)基本成型。

　　全国累计颁(bān)发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央(yāng)视新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动产(chǎn)确(què)权(quán)登记(jì)工作会议上了(le)解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年(nián)。十年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅(tīng)、5公里是多少米 5公里是多少步40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登记服务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产(chǎn)登记证(zhèng)明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明(míng)3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现(xiàn)从(cóng)“多(duō)地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限度(dù)地减环节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现不(bù)动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务(wù)院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在多个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广东住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首要的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障不动产交(jiāo)易安(ān)全，保护不动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎片信息，摸(mō)清不(bù)动产“家底”，为政策(cè)制定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展不动(dòng)产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公共财政(zhèng)提供基(jī)础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的现代功能是提供(gōng)公共服务，既(jì)5公里是多少米 5公里是多少步包(bāo)括医疗(liáo)、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也包括市场和社(shè)会运转需要的政策(cè)和制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的(de)、非专业(yè)化的，甚至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸(mō)清底数，建立基础(chǔ)数据库和相应的信息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥(yōng)有不动产(chǎn)就意味着在某一区(qū)域居住和生(shēng)活，就产生(shēng)了(le)对该区域(yù)公共服务的(de)需求。某一区(qū)域不动产状况的基本情况就(jiù)是(shì)公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有(yǒu)不动产产权的居民越集中(zhōng)的区域，对公共产品的需求也就越(yuè)多(duō)；不动(dòng)产价值(zhí)较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也(yě)就越高；不同类型不动产（工业(yè)、商业和住宅），不同产权状况的(de)不动(dòng)产（集体(tǐ)产权(quán)和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权(quán)等(děng)）对(duì)公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一途(tú)径(jìng)。经过法定程序的登记，不动产拥有者对于(yú)不动(dòng)产(chǎn)事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不(bù)动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋(wū)的市(shì)场价值，按章(zhāng)征税。

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