继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业(yè)园封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券(quàn)投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金应自(zì)本批(pī)复下发之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信息披露(lù)、路(lù)演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规(guī)控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制和(hé)应急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖北省武汉市东(dōng)湖高新区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓(nóng)厚，资产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家(jiā)级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光谷软件园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路、软件开发及(jí)金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术(shù)产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬计划软件产业(yè)基地”和商务部(bù)认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有(yǒu)限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的(de)国有(yǒu)企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产(chǎn)业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建设和(hé)经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁物(wù)业面积超(chāo)过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂房等产业(yè)园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖(hú)北(běi)科投(tóu)全资(zī)子公司(sī)武汉光谷(g宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府ǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有(yǒu)限公司作为外部管理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环七(qī)射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省(shěng)际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山(shān)东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领(lǐng)域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高集团控股运营高(gāo)速公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府or: #ff0000; line-height: 24px;'>宋朝二府三司分别是什么，二府三司分别是什么东府和西府)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营(yíng)管理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施(shī)资产类型及优质(zhì)基础设(shè)施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投(tóu)资者合法权益，切实(shí)提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发(fā)行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右(yòu)时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元(yuán)；中航(háng)基(jī)金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末(mò)，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游(yóu)水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中(zhōng)金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及(jí)部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更(gèng)好盘(pán)活(huó)了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日(rì)益常态化，公(gōng)募基(jī)金(jīn)也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年(nián)3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程(chéng)。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心，构(gòu)建(jiàn)全链条监(jiān)管机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽责(zé)。四是凝聚各方合力，完善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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