经济日(rì)报文章指出，一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地产三件套是哪三件调(diào)控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前(qián)期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市场小幅波(bō)动属正常(cháng)现象，同时也表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)三件套是哪三件地方综合财(cái)力的50％，居民(mín)财(cái)富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对(duì)市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程(chéng)中短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流(liú)动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正(zhèng)常增长后应尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为房地产税征收(shōu)开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地(dì)产税开始征收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾表(biǎo)示，房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些(xiē)城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是(shì)否推进(jìn)，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施(shī)。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求(qiú)，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保购房(fáng)人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限(xiàn)购门槛、调(diào)整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起到了带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标(biāo)注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行按照指导价确(què)定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二手(shǒu)房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标注，也就是说，“二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等(děng)热点(diǎn)城市的(de)政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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