OPPO宣(xuān)布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引发(fā)了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市场的影(yǐng)响仍未台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升(shēng)，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是台湾领导者是谁，现任台湾领导者是谁其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续(xù)情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人相关负责人也(yě)表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申(shēn)报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资(zī)者应(yīng)理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片(piàn)子公司哲(zhé)库(kù)科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场(chǎng)价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超过24％，在(zài)全(quán)市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整(zhěng)体(tǐ)表现(xiàn)上看，目前上市的8只产(chǎn)业(yè)园区基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只(zhǐ)均(jūn)有不(bù)同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募的(de)项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过(guò)，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也(yě)同(tóng)时(shí)表示，目前随着二级市场价格下跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一(yī)定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还(hái)有一(yī)位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些(xiē)隐含(hán)收益率(lǜ)高的产品(pǐn)具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资(zī)价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济(jì)复苏的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执(zhí)行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对此表示，若(ruò)张江园区(qū)最(zuì)终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件(jiàn)性利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也(yě)强调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲(zhé)库科技(jì)是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季(jì)报(bào)中披露的张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一度(dù)二级市场价(jià)格(gé)出现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行了解释(shì)说明(míng)，市场(chǎng)信心得到了一定(dìng)提振，二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的(de)扩募说明会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的(de)信心(xīn)，预计签署意向书和合同谈(tán)判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目(mù)出(chū)租率将得到(dào)回升。没想到(dào)仅过了(le)不到三周(zhōu)的(de)时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益(yì)人相关负责人(rén)坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情(qíng)况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目前(qián)储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向面(miàn)积超(chāo)过了(le)2万方。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在(zài)着手(shǒu)通过(guò)签署租(zū)赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着(zhe)对(duì)首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的(de)态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项(xiàng)目(mù)一季度末也有将近(jìn)30％的(de)空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储备租(zū)户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解释，张(zhāng)江(jiāng)光大园一直以来(lái)都(dōu)坚(jiān)持以市(shì)场化(huà)运营为(wèi)导(dǎo)向，历史(shǐ)运营表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的调(diào)租和换租都属于正常情(qíng)况，而这次项目的(de)大租户退租正好发生在市场(chǎng)活(huó)跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出(chū)租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也作(zuò)了一定的资源(yuán)调配和(hé)倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准(zhǔn)、租金(jīn)水平等(děng)方面也有一(yī)些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一(yī)千平的面(miàn)积(jī)为主，还有(yǒu)一些独栋形(xíng)态(tài)的物业。租(zū)户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根据(jù)自身需求和预算挑选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了一家，后续我们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方(fāng)面能更加充分(fēn)发(fā)挥协(xié)同效应，相信可以做得(dé)更好(hǎo)。”上述(shù)负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)定位(wèi)和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管资产约五百万(wàn)方，还有一(yī)些其他(tā)在开发的储备项目，这些(xiē)都将(jiāng)成为(wèi)张江(jiāng)REIT实现打造(zào)张江园区(qū)产业(yè)空(kōng)间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后(hòu)盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资本(běn)平台和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需要(yào)解决，但是这和我们在(zài)张江科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个(gè)非(fēi)常(cháng)小的插(chā)曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除(chú)万难，尽(jǐn)一切可能(néng)化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心。”

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