一线城(chéng)市，也(yě)不(bù)端(duān)着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次(cì)深圳几乎是最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估价(jià)孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目(mù)前仍按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易(yì)居研说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的规则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的(de)市场价打(dǎ)了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个(gè)同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才(cái)能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深(shēn)圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明(míng)显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市(shì)如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对于激(jī)活(huó)二手房(fáng)交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常(cháng)识，从(cóng)字面(miàn)理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如(rú)果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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