经(jīng)济日(rì)报(bào)文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对(duì)于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继(jì)续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头(tóu)。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的(de)需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步(bù)保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分(fēn)关(guān)键。近(jìn)期有(yǒu)些(xiē)城市房(fáng)地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释(shì)放(fàng)后(hòu)的自(zì)然调整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基(jī)于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的(de)信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产(chǎn)的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税开(kāi)始(shǐ)征收有必然联系。2022年(nián)3月，财(cái)政部曾表示(shì)，房(fáng)地产税改革(gé)试(shì)点依照全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革试(shì)点(diǎn)城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施。如广东潮州(zhōu)市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次(cì)买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者(zhě)筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩(hái)家(jiā)庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调(diào)控政策一(yī)直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等(děng)热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所购房屋(wū)，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼(lóu)。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金融支(zhī)持举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合(hé)理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东(dōng)深(shēn)圳市出(chū)现(xiàn)“取消(xiāo)二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举(jǔ)措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导(dǎo)价(jià)确(què)定购房贷款(kuǎ顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗n)额度(dù)，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平(píng)台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)又(yòu)重(zhòn顺丰有冷链运输吗现在 顺丰有冷链保鲜运输吗g)新标注，也就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热(rè)点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细(xì)致衡量。

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