从抱团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操(cāo)心(xīn)的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的(de)房价遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的中介故意(yì)放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主(zhǔ)降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主(zhǔ)共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受到中介散播的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和(hé)物业租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎(hū)同一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发(fā)起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团(tu关一下月亮是什么意思án)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在(zài)2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关(guān)于维护万达(dá)华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议书(shū)），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间(jiān)一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华府的(de)成(chéng)交量(liàng)和价(jià)格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年3月(yuè)冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房(fáng)的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次(cì)终止(zhǐ)出让的(de)G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今(jīn)年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群(qún)的(de)聊天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价达到(dào)4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾对(duì)时(shí)代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外(wài)界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归(guī)结于(yú)西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济(jì)新(xīn)闻，今年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始(shǐ)号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的(de)行(xíng)为。其中，杭州(zhōu)西(xī)湖(hú)区(qū)融创河滨之(zhī)城的业主因(yīn)“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻居喊话“不(bù)要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等(děng)热(rè)门(mén)城(chéng)市部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，关一下月亮是什么意思时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上(shàng)月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到(dào)历史极值(zhí)。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主要(yào)买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区(qū)）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调(diào)挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户都在等笋(sǔn)盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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