曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们(men)，会有人愿(yuàn)意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天(tiān)旗下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高年(nián)移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一(yī)的(de)住宅项目(mù)，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲置(zhì)，据(jù)香港信(xìn)报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一直(zhí)自住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济(jì)状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号(hào)豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心(xīn)物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也(yě)间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月(yuè中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)底，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香港的三个核心物业被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信(xìn)公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账(zhàng)款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受(shòu)到一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金(jīn)流断裂(liè)。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在(zài)短时间内(nèi)可(kě)以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这(zhè)些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因(yīn)，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产的带(dài)动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国(guó)，成为英国(guó)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团(tuán)，也在(zài)这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下(xià)了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红(hóng)天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世(shì)界(jiè)权(quán)威金融分析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债(zhài)权(quán)人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话(huà)，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市(shì)值不(bù)过(guò)才2000多亿(yì)，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深(shēn)圳的(de)发展多(duō)做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同(tóng)心俱乐部主席的(de)陈红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权(quán)人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈(quān)的(de)大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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