经济日(rì)报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关(guān)举(jǔ)措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢(láo)固。因此，要以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合(hé)财力的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视为(wèi)需(xū)求集中释(shì)放后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产长期平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担(dān)心，房(fáng)地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常(cháng)委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综合(hé)考虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况，今年内不具(jù)备扩(kuò)大房地产税改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化房(fáng)地(dì)产调控措施。如(r画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东ú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求(qiú)的支持。一(yī)线城(chéng)市的(de)房地产市场调控政(zhèng)策(cè)一直备受(shòu)关注。不(bù)久前，北京(jīng)市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由(yóu)房(fáng)山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场恢复起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地(dì)产短(duǎn)期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下半年以来出(chū)台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产(chǎn)市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止大(dà)起大(dà)落的复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确定购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了(le)明显作用(yòng)。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在画家刘一民作品值多少 刘一民是山东还是广东继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场情况(kuàng)细致衡量。

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