楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与价格(gé)走(zǒu)势均是测(cè)量市场温度(dù)的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于(yú)本市(shì)实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市住房公积(jī)金租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金(jīn)最高(gāo)贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷(dài)款限(xiàn)额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线城市支持合理购房需求的(de)重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新房(fáng)市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同(tóng)期，整体(tǐ)推(tuī)货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及(jí)样(yàng)板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项(xiàng)目来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应(yīng)量(liàng)还有(yǒu)上升空(kōng)间。从需求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成交情况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(jìn)一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回(huí)升态势。

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