经(jīng)济(jì)日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大(dà)世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势(shì)头(tóu)。也应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产市(shì)场持续企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么固(gù)房地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升，是(shì)稳定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改(gǎi)善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增强对房地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开始的(de)信号(hào)。并就此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今年(nián)内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城施(shī)策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一(yī)直备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细(xì)化(huà)的(de)空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分明显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等专门针对房地(dì)产市场的(de)金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足(zú)房企合(hé)理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的(de)传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手(shǒu)房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控(kòng)措施(shī)对于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平台(tái)上看(kàn)不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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