杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的(de)通知》。通(tōng)知规(guī)定，在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完(wán)善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改(gǎi)善性需(xū)求(qiú)，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满足居民需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户(hù)籍(jí)只需(xū)1个月(yuè)社保(bǎo)即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合(hé)发布《关于城西科创大(dà)走廊实施差异化购房的通(tōng)知》，明(míng)确在城西(xī)科创大走廊范围内实施宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价差异化(huà)购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多(duō)、价(jià)宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时将进(jìn)一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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