大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听(tīng)过的话，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷(qióng)，还(hái)得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不(bù)是(shì)中特(tè)估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问(wèn)一句(jù)。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的(de)最后半天，人气依然(rán)“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎(liè)。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格(gé)倒(dào)挂了(le)。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的(de)云(yún)锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成(chéng)交均价(jià)在(zài)20-26万(wàn)之(zhī)间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来(lái)第(dì)一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味着名下(xià)无房。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭，或者(zhě)为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满(mǎn)分五谷轮回是什么意思的梗，五谷轮回之所是指什么地方。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的(de)方式主(zhǔ)要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持(chí)则是先以别(bié)人的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人(rén)员(yuán)认出是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是一(yī)句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部(bù)分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同(tóng)一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别(bié)是在人(rén)口出(chū)生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过(guò)剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一段时(shí)间。一二线(xiàn)城(chéng)市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤(hè)岗化。

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