一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目(mù)前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参(cān)考价办理按(àn)揭”。所以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参(cān)考价(jià)，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害(hài)，但经历了这两年的(de)痛苦，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物ān)、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个(gè)大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受到了(le)太多“心酸将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物”。二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新(xīn)房计分制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去(qù)年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经(jīng)同比增(zēng)长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥(féi)等(děng)城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带(dài)押过户”全国实施将军三箭定天山指的是谁定天下，将军三箭定天山说的是哪位历史人物，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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