楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升(shēng)，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因(yīn)素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上(shàng)海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通(tōng)知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市实(shí)施多(duō)子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公积金最高贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积(jī)金贷(dài)款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发(fā)商积(jī)极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库暂停房屋(wū)交易合(hé)同网签备(bèi)案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　士官生是什么意思，大学士官生是什么中指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况(kuàng)来看，士官生是什么意思，大学士官生是什么多城新(xīn)房、二手房成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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