曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化腾(téng)、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上”的深(shēn)圳富豪圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是改革开放后第一(yī)代深圳富豪，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被(bèi)卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道(dào)称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完(wán)成交易(yì)前几(jǐ)天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内(nèi)地多项正(zhèng)常(cháng)业务办(bàn)理过程(chéng)遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题(tí)相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂(guà)出来(lái)公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带(dài)动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出击英(yīng)国房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首(shǒu)次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市场的(de)最大买家(jiā)。陈红(hóng)天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下(xià)了(le)位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额(é)并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多(duō)亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为学习榜样，并提(tí)到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批(pī)深圳富(fù)豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振(zhèn)华、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重(zhòng)量级企业家，都长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名是其俱(jù)乐部(bù)成员。长岛冰茶好喝吗，十大断片鸡尾酒酒排名>

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初(chū)，其成员(yuán)就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总(zǒng)额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成员上市企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个(gè)顶级富(fù)豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区(qū)的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守法的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职业(yè)经理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集(jí)团(tuán)主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。