继今年2只新能源公募(mù)REITs获(huò)批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中(zhōng)金基金旗下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在(zài)当日获得中国证监(jiān)会准予注册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额(é)持有(yǒu)人的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施(shī)资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光(guāng)谷大(dà)道及关(guān)山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光(guāng)电子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体、中(zhōng)国孵化器(qì)事(shì)业发源地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核(hé)心子园区(qū)，光(guāng)谷(gǔ)软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科技部认定的“国家火(h鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？uǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区(qū)域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租(zū)赁物(wù)业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北(běi)科(kē)投全资(zī)子公(gōng)司(sī)武汉光谷(gǔ)资(zī)产投(tóu)资(zī)管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资(zī)的基(jī)础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速(sù)公(gōng)路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西(xī)、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连(lián)接河南(nán)中原腹(fù)地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集(jí)团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构(gòu)为(wèi)山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要从事(shì)交通基础设施(shī)的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与(yǔ)山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金(jīn)行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数(shù)量鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(liàng)27只(zhǐ)，发行总规(guī)模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已鞋子235码数是多少，鞋子235是什么码？(yǐ)经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较(jiào)大的(de)，多为头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示(shì)，公募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实体企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务实体经济能(néng)力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施(shī)领域(yù)不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发行基(jī)础设施(shī)REITs。二(èr)是(shì)完善审核注册机(jī)制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全(quán)链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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