过(guò)去辉煌的千亿房企如今(jīn)正(zhèng)在面临退市潮，这是(shì)一场史无前例的大(dà)撤退。截(jié)至5月31日(rì)收盘，A股(gǔ)有十(shí)几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于(yú)1元(yuán)/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投(tóu)等。其中甚至包括(kuò)阳光城(chéng)、泰禾(hé)塑料是不是绝缘体这两家曾经(jīng)的(de)千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是(shì)之(zhī)前高速扩(kuò)张的激(jī)进企业，在周期性调整后面(miàn)临(lín)着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预计将连(lián)续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存(cún)在被(bèi)终止上(shàng)市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元(yuán)/股。根(gēn)据(jù)规(guī)定，该公司股票可(kě)能被深圳(zhèn)证券交易所终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股票(piào)不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房(fáng)企(qǐ)*ST蓝光在(zài)今年首个被强制(zhì)退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低于1元(yuán)。另(lìng)外(wài)，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的(de)原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面临强制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定股(gǔ)价的措施，但其股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导下(xià)缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局面。今年(nián)前(qián)4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的(de)发债量大幅下降48％。销售方(fāng)面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临(lín)调整(zhěng)压力(lì)，购房(fáng)者的置(zhì)业情绪持续(xù)下降。

　　这一现象发(fā)生的同时，房企发展模式也(yě)在(zài)发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转模式(shì)，即快速(sù)拿地、开(kāi)发、回(huí)笼资金(jīn)的(de)方式已经不再可(kě)行。政府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中等，严格了(le)房企的融(róng)资渠道。许多房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不(bù)得(dé)不(bù)寻求(qiú)债务展(zhǎn)期(qī)来延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退(tuì)市潮将加快(kuài)房企债务(wù)重组(zǔ)的(de)进程，警示(shì)整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和购房者的利益。随着(zhe)房塑料是不是绝缘体地产行业的(de)加(jiā)速出清(qīng)，房(fáng)企基(jī)本盘有望企稳，新一塑料是不是绝缘体轮(lún)的利好政策也将出(chū)台(tái)。这次调(diào)整(zhěng)后的房地(dì)产行(xíng)业需要进(jìn)行整顿和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎接(jiē)新的发(fā)展阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会(huì)有(yǒu)更多房地产企业(yè)退市，最终只(zhǐ)剩下头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会议(yì)上表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金(jīn)融产品来投资，所(suǒ)以严重(zhòng)破(pò)坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时(shí)期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们(men)把很多(duō)问题的根源(yuán)都归结于它(tā)，以为把房地产业(yè)的问题(tí)解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因(yīn)为过去它(tā)的确形象太(tài)差，我几乎(hū)没看到有一(yī)家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什(shén)么美誉度，过去居然还有(yǒu)人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值的。

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