杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围(wéi)内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关(guān)于杭州楼市政策的消息在(zài)网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在(z楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人ài)杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增(zēng)加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度(dù)促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一(yī)步促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只(zhǐ)需1楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市人，楚国辞赋家是谁湖北省宜昌市秭归县人个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差异化(huà)购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自(zì)政策发布之(zhī)日(rì)起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房(fáng)源总套数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在(zài)实施范围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整(zhěng)，杭(háng)州楼市(shì)呈现成交量(liàng)增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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