一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语(yī)个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签备案价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前(qiámine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语n)没有看到官方(fāng)文件(jiàn)。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目前(qián)仍按参(cān)考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要(yào)持(chí)续(xù)的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)认(rèn)为，本次政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情(qíng)，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付的(de)部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心数(shù)据显示(shì)：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低(dī)于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三(sān)年(nián)前(qián)高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购(gòu)房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成(chéng)本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家(jiā)庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价格(gé)都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事(shì)实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从(cóng)字面(miàn)理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持楼(lóu)市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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