大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的(de)朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问(wèn)一(yī)句。他说：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史(shǐ)上最严(yán)”的冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队(duì)买房(fáng)？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公(gōng)开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海(hǎi)第四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边(biān)的(de)二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积(jī)355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积(jī)分制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出(chū)了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要(yào)操作方式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的(de)购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人(rén)的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是一句(jù)话(huà)：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹！

生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译句式，生乎吾前其闻道也固先乎吾翻译成现代汉语　　

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分(fēn)化(huà)发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转折(zhé)的(de)背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入的(de)城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化(huà)。

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