楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所(suǒ)回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局(jú)，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续？山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤>

　　对(duì)此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积保(bǎo)持(chí)在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场(chǎng)调整压(yā)力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的(de)温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政策方向与价格走山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤span>势均是测量市(shì)场温度(dù)的(de)重要(yào)标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的(de)通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于(yú)本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策的通(tōng)知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它城市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加(jiā)。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发(fā)商积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作(zuò)，以加(jiā)推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州楼市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修(xiū)复(fù)提供了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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