曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有(yǒu)人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售。

　　公开(kāi)资(zī)料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈(chén)红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在(zài)2015年(nián)购(gòu)入(rù)后，一(yī)直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山(shān)顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称(chēng)，知名百亿(yì)富豪中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号(hào)发文(wén)回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完(wán)成交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问题(tí)相信在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续(xù)被(bèi)挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到(dào)其2017年(nián)投资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国(guó)房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企(q中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜ǐ)、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过(guò)美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天(tiān)以4.1亿英(yīng)镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融(róng)城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准普(pǔ)尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年(nián)租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大中国十大文武学校哪间好，中国十大文武学校排行榜楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号(hào)发文(wén)称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓励青年企(qǐ)业(yè)家应该以(yǐ)更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在(zài)我们(men)身(shēn)边(biān)无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人(rén)在”，并(bìng)没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾(téng)讯(xùn)马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质(zhì)民营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还(hái)共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证(zhèng)券大(dà)厦并(bìng)改名为(wèi)同心大(dà)厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天(tiān)财(cái)务造假(jiǎ)给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部(bù)成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那(nà)就(jiù)是辞(cí)职另谋高(gāo)就(jiù)。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括(kuò)这栋(dòng)豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的(de)三项核心物业都(dōu)陆续被债(zhài)权人(rén)上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大(dà)佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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