饱受争议的二手房交易(yì)中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市(shì)场(chǎng)监管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产(chǎn)经纪机构(gòu)存在(zài)利用房源(yuán)客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费(fèi)用、未明码标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人负担(dān)、侵害其合法权益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严(yán)格(gé)实行明码标价等十方(fāng)面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京、上海(hǎi)为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城(chéng)规院住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额(é)不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本(běn)较高(gāo)、交易周期较长，具有非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介(jiè)利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外的负担(dān)，而且这(zhè)些服务(wù)事(shì)项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程(chéng)中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易行为(wèi)及其主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推(tuī)进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房地产经(jīng)纪服务行业(yè)关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点(diǎn)，将是(shì)对房地产经纪服务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一(yī)笔金额不(bù)低(dī)的中介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪(jì)机构要合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发的(de)《关于房地产中介服务收费(fèi)的通知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按成(chéng)交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根(gēn)据(jù)这样的规定：“少数特(tè)别(bié)复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务收费多少由各中(zhōng)介机(jī)构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在(zà高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思i)实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的中介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中(zhōng)对收费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机构应(yīng)当在经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得混(hùn)合(hé)标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和(hé)城乡建(jiàn)设部门将会同市(shì)场监(jiān)管等部门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越(yuè)高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用，主要还(hái)是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就不同，各家收费(fèi)普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文(wén)件而(ér)非规(guī)定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思strong>

　　不过(guò)，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善(shàn)、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康发展。同时，由(yóu)于(yú)二(èr)手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不(bù)同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的(de)专业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该(gāi)由上下家各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热点城市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情形，因部分购房者(zhě)处于弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费高山流水是什么意思服务项目，服务里面高山流水是什么意思(fèi)及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可(kě)能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向购房(fáng)者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。