一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二(èr)手房指导价(jià)的消息在房产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变(biàn)成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式通知，目前仍按参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照(zhào)新(xīn)的(de)规则(zé)进行(xíng)，但不会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行只能按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万(wàn)；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要(yào)全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个(gè)同比上涨，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全(quán)年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相(xiāng)较(jiào)2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒(méi)体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年(nián)的(de)房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022临沂是几线城市，临沂是几线城市2023年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京(jīng)在房山(shān)区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　临沂是几线城市，临沂是几线城市2023t="刚刚(gāng)，一(yī)线城市“核弹级”调控(kòng)，也(yě)被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407815.jpg">

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活(huó)二(èr)手(shǒu)房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹(hóng)近日(rì)更是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压不(bù)住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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