从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主们在(zài)两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万达(dá)华府的“热心业主”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放(fàng)低价格(gé)，借(jiè)以诱(yòu)使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其(qí)他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同(tóng)维护(hù)房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联(lián)手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为(wèi)受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影(yǐng)响，以及(jí)中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二(èr)梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮集体投(tóu)诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带(dài)头(tóu)低价抛(pāo)售(shòu)，不(bù)符合(hé)国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而(ér)制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的(de)消息(xī)屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到(dào)过(guò)相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经指出，目(mù)前没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架(jià)房源的(de)通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业(yè)主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。 <水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼/p>

　　去年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年(nián)的限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难(nán)，这两(liǎng)个(gè)月(yuè)客(kè)户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达(dá)华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙公馆业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报(bào)援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时(shí)代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段(duàn)时间(jiān)了”水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼，而后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的(de)行为。其(qí)中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对(duì)中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而(ér)新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地(dì)二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多(duō)数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而交(jiāo)易(yì水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)量(liàng)增(zēng)加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格(gé)挂(guà)高了，要么户型不好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心(xīn)都(dōu)下(xià)降(jiàng)了”。

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