楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小(xiǎo)长假期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今(jīn)年第(dì)二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一(yī)定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多(duō)数城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻落(luò)实二(èr)孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以上(shàng)的(de)家庭（至(zhì)少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易合(hé)同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开(kāi)盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动(dòng)作较少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况(kuàng)来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科(kē)等板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交回升释放了一定的(de)积(jī)极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业情绪(xù)的(de)进一(yī)步回升。利(lì)好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着(zhe)经蒂玮娜手表是杂牌吗，蒂玮娜手表一千多值得买吗济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态(tài)势。

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