杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为(wèi)5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引(yǐn)发议论(lùn)。该消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行(xíng)楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局(叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家(jiā)庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让(ràng)家庭唯一(yī)住房(fáng)增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购(gòu)，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭(tíng)，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房(fáng)和二手住房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住(zhù)房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提(tí)升房地产(chǎn)调(diào)控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实(shí)际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规(guī)律(lǜ)和满足(zú)居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无需社保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实(shí)施差异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城西科创大(dà)走廊范(fàn)叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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