曾说(shuō)出(chū)“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂(liè)，陈红天此前被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管的(de)三项物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式出售。

　　公(gōng)开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共12层(céng)，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一(yī)直以(yǐ)4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意(yì)的是，这一(yī)豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫(fū)妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自住至今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住(zhù)的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐实(shí)祥祺集(jí)团的现(xiàn)金流(liú)危机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底，就(jiù)有媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权(quán)人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通(tōng)过同心俱乐部(bù)官方微信公众号(hào)发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔(huǐ)约，同时受到一宗大额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事(shì)件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一个多月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人英国房地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在这一(yī)年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融(róng)城的(de)地(dì)标写(xiě)字楼(lóu)，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价(jià)值。如(rú)伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔(ěr)都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团向英(yīng)国(guó)莱斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是(shì)公司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(m周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人en)传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的已经大(dà)有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出(chū)水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱(jù)乐部成立之初(chū)，其成员就(jiù)包含了(le)深港两(liǎng)地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天(tiān)曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法的(de)企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财务(wù)造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他只有一(yī)个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席(xí)庄绍(shào)绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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