过(guò)去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今(jīn)正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一(yī)场史无前例的大撤退。截至(zhì)5月(yuè)31日(rì)收盘，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的(de)股(gǔ)价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企股价低于(yú)1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置(zhì)业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期性调整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰(tài)禾发布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续(xù)18个(gè)交易(yì)日低于1元/股(gǔ)，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股。根据(jù)深交所相关规定，其股票(piào)存在被终止上市(shì)交(jiāo)易的(de)风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司(sī)股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十(shí)个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票可(kě)能被(bèi)深圳证券交易所终止上(shàng)市(shì)交易。因触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有(yǒu)一(yī)家房(fáng)企*ST蓝光在今年(nián)首个被强制退(tuì)市，其股(gǔ)价连续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另(lìng)外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截(jié)至发(fā)稿，其股价已连(lián)续超过18个交易日低(dī)于(yú)1元。尽管(guǎn)该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的措施(shī)，但其股价(jià)仍(réng)在(zài)持(chí)续下跌，可能未(wèi)能及(jí)时挽(wǎn)回局势(shì)。

　　据了解，房地产行(xíng)业(yè)在2023年开始在政策引导下缓(huǎn)慢复苏，但整体(tǐ)仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月(yuè)，国(guó)有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企(qǐ)的发债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下(xià)_D是什么意思，_3是什么意思降。

　　这一现象发生的同时，房企发(fā)展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的高周(zhōu)转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方(fāng)式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府出(chū)台了一系列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企(qǐ)的(de)融资(zī)渠道(dào)。许多(duō)房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问题的爆(bào)发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警示整(zhěng)个行(xíng)业更加(jiā)谨慎(shèn)，并保(bǎo)护(hù)投资(zī)者和购(gòu)房者的利益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出(chū)清，_D是什么意思，_3是什么意思房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也(yě)将出台。这(zhè)次调整后的房地产行业(yè)需要(yào)进行整顿和(hé)养护(hù)，以便迎接新的(de)发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下(xià)头部企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国人民大学原副(fù)校长、中国(guó)资本市(shì)场研(yán)究院(yuàn)院长吴晓求在某个房企会(huì)议上表示(shì)：“我(wǒ)们一(yī)个时期以(yǐ)来(lái)，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作(zuò)一种金融产品来投资，所以严重破(pò)坏了房地(dì)产业的生态环境(jìng)，也(yě)会严重(zhòng)地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以来，人们把很多问题(tí)的根源都归结于它，以(yǐ)为把房地产业的问题解决了(le)中国经济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过去它的确形象太(tài)差，我几(jǐ)乎没(méi)看到有一家(jiā)房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉(yù)度，过(guò)去居(jū)然(rán)还有人干这个成了中国(guó)首富，这个首富是没任何价(jià)值的(de)。

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