从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的(d西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学e)过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅(zhái)业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎(hū)同一时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮(lún)集体投诉，直(zhí)指江北(běi)新区在(zài)出让宅地(dì)时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房(fáng)价的指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业步(bù)入调整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价保卫(wèi)战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多名业(yè)主称实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一名(míng)中介则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的(de)房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达华(huá)府的成交量和(hé)价格甚至相较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动(dòng)复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让(ràng)的公告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称(chēng)上述传言(yán)属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了(le)江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

西安军事院校有几所，西安军事院校有几所大学trong>　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时的二(èr)手房售(shòu)价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运村的中介曾对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业(yè)主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录(lù)已经有一段时(shí)间了(le)”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经济新(xīn)闻(wén)，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下半年(nián)，全国(guó)多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市部分小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售价(jià)格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量(liàng)明显增(zēng)加(jiā)，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年(nián)底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增(zēng)加的(de)规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积(jī)累(lèi)的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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