楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在(zài)回暖(nuǎn)势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等(děng)因(yīn)素(sù)带动下(xià)市场活(huó)跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压(yā)力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州和(hé)爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语上海在公(gōng)积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家(jiā)庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子(zi)女家庭购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金(jīn)最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额(é)）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公积(jī)金政策是一线城(chéng)市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本(běn)，预计其(qí)它(tā)城市后(hòu)续(xù)会(huì)大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优(yōu)质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的项目约16个，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持(chí)。

　　爱屋及乌是什么意思解释，爱屋及乌是什么意思英语trong>旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登(dēng)记数据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务(wù)。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求(qiú)端(duān)来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的(de)成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号，有利于(yú)后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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