大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不(bù)是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一(yī)个上海(hǎi)的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打新(xīn)，直接把市(shì)场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云(yún)锦东方(fāng)有着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也是上海(hǎi)积分(丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色fēn)制以来(lái)首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售(shòu)105套房(fáng)源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链(liàn)家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购(gòu)

　　据(jù)称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成为上海积(jī)分制(zhì)以(yǐ)来(lái)第(dì)一个(gè)真正(zhèng)的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分(fēn)满(mǎn)分(fēn)户，也就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步(bù)豪(háo)宅(zhái)的家(jiā)庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代(dài)持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要(yào)针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人(rén)的名(míng)义购(gòu)房，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万(wàn)豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分化(huà)越(yuè)来越严重(z丧尸最怕什么东西，丧尸最怕什么颜色hòng)了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化(huà)发展，同一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特别是在(zài)人口出生率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的(de)背景(jǐng)下(xià)，楼市(shì)供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二(èr)线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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