豫北小(xiǎo)城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息(xī)，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思)则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买(mǎi)房，以(yǐ)前从没(méi)有见过这(zhè)样(yàng)的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外(wài)地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多(duō)数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代表的部分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是(shì)因煤(méi)矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数(shù)人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人(rén)民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也更名(míng)为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区则是(shì)在淇滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的(de)调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地(dì)人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的(de)话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数据也(yě)印证了(le)这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接了(le)“老区”和(hé)县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名你在教我做事啊是什么意思，你在教我做事啊是什么意思(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进建议(yì)道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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