曾说(shuō)出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权人恒(héng)生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管的(de)三项(xiàng)物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的(de)命运。

　　这个连(lián)李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪(háo)宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位(wèi)于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团(tuán)老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业(yè)家(jiā)榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第(dì)13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年(nián)购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅(zhái)都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港(gǎng)的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的(de)三个(gè)核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方(fāng)临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一(yī)宗大额交易买(mǎi)方于完成交易前几张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗天(tiān)突然悔约，造成关联违约。再加上(shàng)内地(dì)多(duō)项正常业务(wù)办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下(xià)，国(guó)内掀起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个(gè)人(rén)从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资(zī)伦(lún)敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国(guó)房地产(chǎn)市场的最大(dà)买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺集团，也(yě)在这一(yī)年重(zhòng)金投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分析(xī)机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大(dà)楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷(dài)款金额并未向外界透露，但如(rú)今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅约2亿(yì)英镑，较祥祺(qí)当(dāng)初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富(fù)豪(háo)的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大(dà)家要(yào)把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文称(chēng)，自(zì)己当时是说(shuō)鼓励青年(nián)企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论(lùn)是公司市(shì)值(zhí)还是营业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐(lè)部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务(wù)造假给啪啪打脸(liǎn)，但多(duō)年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开声张歆艺袁弘为什么离的婚，张歆艺和袁弘离婚了吗援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天(tiān)本(běn)人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富(fù)豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅(zhái)在(zài)内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的(de)大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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