刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面(miàn)实现不动(dòng)产统一(yī)登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚屋到农村宅(zhái)基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所(suǒ)有不动产物权的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例(lì)》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规(guī)等(děng)为配套(tào)支撑的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产(chǎn)确权登记工(gōng)作会(huì)议(yì)上(shàng)了(le)解到(dào)，今年是不动产统一(yī)登记改革(gé)实施十(shí)周年。十年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)，全面建立和实施不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信息平(píng)台平稳运(yùn)行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确(què)权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一(yī)窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减(jiǎn)时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗(yí)留问题导致的整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多(duō)万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我(wǒ)国实施实现(xiàn)不动产(chǎn)统一(yī)登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定(dìng)建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册(cè)、登记(jì)依据和信(xìn)息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定(dìng)基础(chǔ)

　　广东住(zhù)房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合(hé)法财(cái)产权；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部(bù)门之间的不动产碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提供(gōng)基(jī)础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展(zhǎn)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在于为现代国家公共财(cái)政提供基础，这(zhè)为(wèi)我国(guó)未来(lái)税制改革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供公共服(fú)务，既包括医疗(liáo)、教(jiào)育、社会福利、社会服务、环境保护等，也包括(kuò)市(shì)场和社会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有效性，不能靠专断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋”的任意(yì)决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清(qīng)底数，建立(lì)基(jī)础数据库和相(xiāng)应(yīng)的信息系(xì)统，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核(hé)算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于(yú)不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一(yī)区域居住和生活(huó)，就产生了对(duì)该区域公共服务的需求。某一区域不动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是(shì)公共(gòng)产品供(gōng)给的(de)依(yī)据，如拥(yōng)有不(bù)动(dòng)产产权的居(jū)民越集中(zhōng)的区(qū)域，对(duì)公共产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较(jiào)高的地方，对公共产品需求的质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业(yè)、商业和(hé)住宅），不同(tóng)产权状况(kuàng)的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需(xū)求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和实施不动产(chǎn)税制的前(qián)提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示(shì)公信”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住(zhù)宅），也就具整天吵架的婚姻还能继续下去吗，夫妻超过三条迟早离婚备了征收不动产(chǎn)税的(de)基础。在此基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积外，所(suǒ)有人拥(yōng)有的其他不动产，将一(yī)律进入征税(shuì)范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值(zhí)，按章征税。

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