继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不(bù)得超(chāo)过(guò)3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价(jià)、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服务(wù)和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募集(jí)和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合法权(quán)益。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖(hú)高新区（又(yòu)称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两(liǎng)处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子(zi)园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新(xīn)产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部(bù)认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权(quán)益人(rén)湖(hú)北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融(róng)资(zī)及建设主(zhǔ)体，也(yě)是(shì)资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业(yè)。湖(hú)北科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区(qū)具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提(tí)供了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简(jiǎn)称“鄄菏(hé)高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速(sù)公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集(jí)团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占全省高速公(gōng)路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下(xià)重要上市(shì)平台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī感应电流公式3个公式推导，感应电流公式3个公式图解)金(jīn)相关负责人告诉(sù)记者，中金(jīn)基金(jīn)通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设(shè)施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募(mù)REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运(yùn)营(yíng)，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市(shì)场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类(lèi)资产配置(zhì)的重(zhòng)要方(fāng)向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行(xíng)总规模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国(guó)泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管(guǎn)理人，比如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛(sài)道(dào)取(qǔ)得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产品布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基金服(fú)务国家战略(lüè)、服(fú)务实(shí)体经济的很好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于(yú)进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动产投资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力(lì)、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场(chǎng)景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机(jī)制(zhì)，促进(jìn)市(shì)场主体(tǐ)归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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