经济(jì)日报文章指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交易量(liàng)有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶段(duàn)。从长远看，基于(yú)我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统一登(割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思dēng)记，很多(duō)人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房(fáng)地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的(de)授权(quán)进行，一(yī)些城市开展了(le)调(diào)查(chá)摸底和初(chū)步研究，但综合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续(xù)助力市场企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最近明确(què)，首(sh割韭菜是什么意思网络，网络上割韭菜是什么意思ǒu)次买(mǎi)一(yī)手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购(gòu)房(fáng)者(zhě)筹措资金的压力。河北承德市明确，三(sān)孩(hái)家(jiā)庭(tíng)首次申请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策(cè)对多(duō)孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支持。一线城(chéng)市的房(fáng)地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性需求(qiú)，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)还有进一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房人按时(shí)拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发(fā)”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好满足房企(qǐ)合(hé)理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通过(guò)下调(diào)房(fáng)贷(dài)利率等举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热(rè)苗头时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态(tài)起到了明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到(dào)的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的(de)政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放(fàng)松(sōng)会(huì)不会(huì)让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量。

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