刚刚，我国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来了!

　　4月25日(rì)下(xià)午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王广华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方性法规等(děng)为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是(shì)不(bù)动(dòng)产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的(de)不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库覆(fù)盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前(qián)全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提供(gōng)各类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部自然资源确权(quán)登记局局(jú)长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服涂指甲油之前要涂护甲油吗，涂指甲油之前要涂护甲油吗务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然资源主管部门还积极推动历史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年3月(yuè)，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统一登记机构，提出将分散在(zài)多个部(bù)门的(de)不动产登(dēng)记职(zhí)责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台“四统一”改革任务。

　　02不能简单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现不动产统一登记意味(wèi)着(zhe)，历(lì)时10年中国真正建立了不动(dòng)产登(dēng)记(jì)制度(dù)。该(gāi)制(zhì)度下，从房到地(dì)、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局(jú)部(bù)到大市(shì)场，真正构建了系统全面的产权登记制度(dù)。其对于整合房地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还(hái)表示“我国全(quán)面实现不动产统一登记”可以(yǐ)理解为全(quán)国房产信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该(gāi)项政策是否是房产(chǎn)税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为(wèi)“不动(dòng)产登记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征税。但(dàn)反(fǎn)过来，不(bù)动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地产税等工(gōng)作开(kāi)展(zhǎn)会(huì)更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不能(néng)简单理解为(wèi)要征收房地产税。”

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，不(bù)动(dòng)产统一登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对(duì)于不(bù)动产事实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农(nóng)村的(de)宅基地(dì)，还是城(chéng)市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的(de)基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的原则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形(xíng)式(shì)等），评估房(fáng)屋的(de)市场价值，按章征税。

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