楼市小阳(yáng)春过(guò)后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多(duō)地楼市(shì)热度有所(suǒ)回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度(dù)的(de)下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成(chéng)交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖(nuǎn)势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模(mó)，但城市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuá旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容n)、开放营(yíng)销(xiāo)中心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较充足，房企仍会(huì)保持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后续市场(chǎng)成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产登(dē旁站巡视平行检验什么意思，平行检验包括哪些内容ng)记数据合库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较(jiào)少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端(duān)刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍(réng)将进一步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供(gōng)应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一(yī)步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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