上(shàng)任仅33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公(gōng)司的(de)职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告(gào)并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董(dǒng)事及(jí)角色(sè)确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一(yī)讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事(shì)会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展(zhǎn)拳脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储罐(guàn)公司、中化国际(jì)实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时(shí)这块地(dì)引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企(qǐ)激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金(jīn)茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中国金茂(mào)控股集团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金茂从传统地(dì)产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国金(jīn)茂多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列(liè)。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的(de)十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的小房企(qǐ)，带到了行业(yè)第一梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达(dá)悲痛和悲恸的区别在哪，比悲伤更高级的词到(dào)2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中国(guó)金(jīn)茂的副(fù)总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出(chū)色的业(yè)绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末持股(gǔ)市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增加土(tǔ)地储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂(mào)累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计(jì)的数据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华大学(xué)机械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与(yǔ)工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管(guǎn)理学院高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和(hé)石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管(guǎn)理(lǐ)、企业经营管理、安(ān)全生产等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增(zēng)根曾担(dān)任(rèn)中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总(zǒng)经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国(guó)中化股份(fèn)有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在一个月前获(huò)任为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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