豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火(huǒ)。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便(biàn)宜的(de)则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的(de)顶(dǐng)楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接(jiē)待了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价(jià)为7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在(zài)山城区(qū)，单价700元、800元/平(píng)方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原(yuán)城市群(qún)核心发(fā)展区14个城硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分区域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研究通(tōng)过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了(le)这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写(zhù)人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低(dī)房价的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国(guó)新(xīn)建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属(shǔ)现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的硝酸锌化学式，硝酸锌化学式怎么写原煤(méi)产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期(qī)，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会(huì)发展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比(bǐ)下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资(zī)源型城市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市(shì)起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一(yī)，但不少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地房产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作(zuò)为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了(le)新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量住房进(jìn)行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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